Investir à Dakhla

Le guide complet pour réussir votre investissement immobilier dans la région d'Oued Eddahab

Calculateur de Rentabilité

Estimez votre rendement locatif en quelques clics

Résultats de la simulation

Rendement brut9.0%
Rendement net8.0%
Revenu net mensuel16 000 MAD
Revenu net annuel192 000 MAD
Frais d'acquisition144 000 MAD
Investissement total2 544 000 MAD
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Parcours Investisseur

De la recherche à la signature, découvrez les 7 étapes clés

Étape 1

Définition du projet

Budget, type de bien, zone préférée et objectifs d'investissement. Notre équipe vous accompagne dans cette phase de cadrage.

Étape 2

Sélection des biens

Nous vous proposons une sélection personnalisée de biens correspondant à vos critères, avec analyses de rentabilité détaillées.

Étape 3

Visites & Due Diligence

Visites sur place ou virtuelles 360°, vérification des titres fonciers et analyse juridique complète du bien.

Étape 4

Négociation & Réservation

Nous négocions le meilleur prix pour vous. Versement d'un acompte de réservation (1% à 5% du prix).

Étape 5

Montage financier

Assistance dans l'obtention de prêts bancaires (jusqu'à 70% pour les résidents, 50% pour les non-résidents).

Étape 6

Compromis de vente

Signature du compromis chez le notaire, versement de l'acompte (10%) et obtention du certificat de conservation foncière.

Étape 7

Acte authentique & Livraison

Signature de l'acte de vente définitif, paiement des frais de notaire et remise des clés. Félicitations, vous êtes propriétaire !

Fiscalité Investisseur

Avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers au Maroc

Exonération IR

Les revenus fonciers des investisseurs étrangers résidents sont exonérés d'impôt sur le revenu pendant les 5 premières années.

TVA réduite

TVA à 10% sur les biens neufs (au lieu de 20%) pour les acquisitions destinées à la location. Économisez 10% sur le prix d'achat.

Pas de restrictions

Aucune restriction à l'acquisition pour les étrangers au Maroc. Droit de propriété plein et entier, même pour les non-résidents.

Rapatriement des fonds

Libre rapatriement des revenus locatifs et des plus-values de revente. Convertibilité illimitée du dirham pour les non-résidents.

FAQ Investisseur

Les questions les plus fréquentes sur l'investissement à Dakhla

Oui, absolument. Le Maroc autorise les étrangers à acquérir des biens immobiliers sans restriction, que ce soit à titre résidentiel ou d'investissement. Vous bénéficiez des mêmes droits de propriété que les citoyens marocains.
Les rendements locatifs nets à Dakhla se situent entre 7% et 10% par an, selon le type de bien et la zone. Les biens en bord de lagune et les appartements touristiques affichent les meilleures performances.
Non, vous pouvez donner une procuration à notre équipe ou à un notaire pour effectuer l'achat à distance. Nous proposons également des visites virtuelles 360° pour une immersion complète depuis chez vous.
Les frais de notaire et d'enregistrement représentent environ 6% du prix d'achat pour un bien ancien, et 2,5% pour un bien neuf. Notre calculateur de rentabilité intègre ces frais automatiquement.
Oui, les banques marocaines financent jusqu'à 50% du prix d'achat pour les non-résidents, et jusqu'à 70% pour les résidents. Nous vous accompagnons dans le montage de votre dossier de prêt.
Les revenus locatifs sont soumis à un forfait de 10% (régime du forfait) ou à l'IR selon votre choix. Les investisseurs étrangers bénéficient d'une exonération d'IR pendant les 5 premières années dans le cadre du programme de développement de la région.
DIA propose un service de gestion locative complet : recherche de locataires, état des lieux, encaissement des loyers, maintenance et rapport mensuel. Vous recevez votre revenu locatif directement sur votre compte bancaire.